在各地限房限购政策下 重庆楼市仍以去库存为主

2017年04月07日 来源:263理财财富网

根据铭腾的统计数据,截至2017年2月,重庆商务存量409万方,近一年成交165万方,存销比30 ,如果按照这个速度,在无新增的情况下,存量还需两年多才能消化完。

重庆商务市场仍以去库存为主

根据铭腾的统计数据,截至2017年2月,重庆商务存量409万方,近一年成交165万方,存销比30 ,如果按照这个速度,在无新增的情况下,存量还需两年多才能消化完。

重庆新中投资有限公司总经理何伟坚分析说,北京的“商住限购”限购政策是为了抑制在纯住宅严厉限购下,资金又流向“商住房”,让“商住房”不能回归商业本源。但这只限于北京,成渝没有这么夸张,目前成都仍有很多商务公寓、商务酒店在售。重庆不太可能在这方面限购,这对重庆没有太多参考意义。一方面目前重庆的商务市场存量很很大,即便有投资客进入,货源也是充足的。另一方面,进入重庆的投资资金,大多以投资住宅为主,或者是住商比例控制在8:2。同时商务按揭通常在50%,进入门槛比较高,客群比较窄。

那么重庆有没有去库存做得好的商务项目呢?

何伟坚说,在去年下半年房地产市场行情下,重庆商务市场整体呈现量涨价跌的趋势,很多开发商降低要求,只想尽快出手,于是降低价格,趁市出手。但是其实,在重庆也有些项目并没有降价,也卖得很好,主要能在写字楼痛点上下足功夫。

例如棕榈泉国际中心,在写字楼高峰期人流量大、电梯经常不足这一痛点上下足了功夫,配备了足够的电梯以满足需求;同时棕榈泉的整体硬件配置高端,也提高了入驻企业的体验感。投资商务的投资者几乎都是眼睛雪亮,具有前瞻性的,看重的是回报率。棕榈泉国际中心有写字楼曾卖价9000多每平米,如今租金50-60㎡/月,一年600元/平方米,回报率达到7.5%。

商务写字楼如何加快去库存?

在写字楼竞争中,如何加快去库存仍是业界普遍关注的问题。罗元均对此有自己深刻的认识。他曾以实际案例为例,提出过几条实用的解决途径。

1、要政府有效扶持引导

以成都天府新城为例,这里是成都全市写字楼供应最为集中、空置率最高的板块。成都市高新区政府出台产业发展扶持政策,鼓励企业入驻专业楼宇。同时评定专业特色楼宇,2016年初首批评出11家,在租售补贴、装修补贴、产权分割等方面给予扶持,从而增加企业入驻吸引力。

2、要善于运用新型投资工具

包括产品证券化运作,例如万科前海公馆,通过房地产信托凭证(REITs),通过证券收集投资者资金,参与收益分配。还包括金融杠杆运作,如上海企业天地5号,由中国人寿收购,7年后可回购债券和股权。

3、从运作方面进行产品和服务创新,提升物业价值

例如,在运营上采用“联合办公空间”模式,这是一种降低办公成本而共享办公空间的一种全新模式,其需求者以小微企业、创新团队等为主。从2015年下半年开始,重庆已经开始集中出现这种模式,包括“3W空间”、“小样青年社区”等,未来该种模式将有巨大发展潜力。此外,写字楼在物业服务管理方面要进行模式创新,提供更多增值服务,从而提升物业价值。

相关数据:

重庆04月新房均价 10258 元/m2 环比上月增长 ↑ 1.52%

重庆03月新房均价 10104 元/m2

重庆当前在售楼盘 330 个

当前待售楼盘 140 个

重庆4月二手房均价 6645 元/m2

重庆3月二手房均价 6562 元/m2

环比上月上涨 1.02% ↑,同比去年同期上涨 6.17% ↑

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